Sommario
Gli "appartamenti incidentati" vengono nuovamente venduti a prezzi fortemente scontati sul mercato immobiliare di Hong Kong. Un'unità con due camere da letto con una superficie vendibile di 560 piedi quadrati a Shun Chi Court, una tenuta del Home Ownership Scheme a Kwun Tong, è stata recentemente messa all'asta a HK$2,5 milioni (dopo il pagamento del premio per il terreno). Il prezzo al piede quadrato è basso come HK$4.464, che è simile al prezzo dell'edilizia popolare, scatenando accese discussioni sul mercato.
Il suicidio di un parente ha dato il via alla ristrutturazione della proprietà, che ha causato una perdita di 790.000 yuan dopo 12 anni di detenzione.
Si dice che il proprietario abbia acquistato l'unità per 3,29 milioni nel 2013, ma nel 2023 si è verificata una tragedia in cui un parente si è suicidato in casa. Per eliminare l'ombra dell'incidente, il proprietario ha speso dai 200.000 ai 300.000 yuan per una ristrutturazione completa e ora sta vendendo la casa a un prezzo di perdita di 790.000 yuan (24%) inferiore al prezzo di acquisto. Sulla base del valore di mercato stimato di circa 4,12 milioni di dollari di Hong Kong nella stessa area, il prezzo di apertura è stato notevolmente scontato di 1,62 milioni di dollari di Hong Kong (40%), il che significa che il prezzo al piede quadrato è inferiore di oltre il 50% rispetto al prezzo di mercato.
Il tasso di rendimento netto degli affitti degli investitori appena ristrutturati è il più alto, pari a 6,7%
L'unità si trova al piano inferiore del Block C, Shun Fai House, Shun Chi Court. Ha due camere da letto ed è stata recentemente ristrutturata. Loyalty Auction ha sottolineato che l'attuale affitto mensile per unità simili è di circa 12.000-14.000 yuan. Sulla base del prezzo di apertura di 2,5 milioni di yuan, il tasso di rendimento dell'affitto può raggiungere 5,7%-6,7%, che è significativamente più alto del tasso di rendimento di 3%-4% per le proprietà residenziali generali e si prevede che attirerà l'attenzione degli investitori a lungo termine.
Il mercato delle case infestate sta diventando più razionale e la gestione professionale è la chiave
Negli ultimi anni, l'accettazione di pneumatici incidentati sul mercato di Hong Kong è gradualmente aumentata e alcuni acquirenti sono disposti ad acquistarli a prezzi inferiori al prezzo di mercato, ovvero 30% - 50%. Gli addetti ai lavori hanno analizzato che il proprietario di questo caso ha scelto di rivelare i retroscena dell'incidente e investire nei costi di ristrutturazione, il che aiuterà a diluire l'etichetta negativa dell'unità. Insieme all'incentivo finanziario di alti rendimenti da locazione, si prevede che accelererà la transazione.
I dati di mercato mostrano che Shun Chi Court ha registrato due transazioni quest'anno, con prezzi effettivi che vanno da HK$ 8.500 a HK$ 9.300 per piede quadrato. Il prezzo per piede quadrato per questa asta è solo la metà del prezzo normale. L'asta sarà aperta al pubblico il 28 di questo mese e il risultato ha attirato molta attenzione da parte del settore.
(Nota: il periodo di detenzione in questo articolo è di 12 anni secondo il rapporto originale, ma il periodo di detenzione effettivo dal 2013 al 2024 è di 11 anni. Si prega di notare questo.)
Corte Shun ChiShun Chi Court è il primo complesso residenziale Home Ownership Scheme (HOS) di Hong Kong. Si trova in 1-10 Shun Chi Street, Si Shun, Kwun Tong, Kowloon, Hong Kong, vicino a Fei Ngo Shan, la montagna più alta di Kowloon. È stato progettato dal Sig. Wakefield, architetto capo dell'Housing Department, e costruito da Amway (Xiao) Construction. È stato completato e occupato in fasi dal 1979 al 1980. È il primo complesso residenziale Home Ownership Scheme (HOS) di Hong Kong e l'unico con unità duplex all'ultimo piano fino ad oggi. È stata istituita una Owners Corporation.
A differenza dei normali complessi residenziali, tutte le unità abitative di Shun Chi Court non sono soggette al pagamento di un premio fondiario e possono essere liberamente trasferite sul libero mercato, proprio come i normali complessi residenziali privati.
Informazioni sul complesso residenziale
Anno di completamento: 31 dicembre 1979 - 12 giugno 1980
Tipologia di edificio: Non standard
Numero di edifici: 6
Unità totali: 1.539
Superficie dell'unità: da 49 a 77 m2 (da 530 a 830 piedi quadrati)
Superficie vendibile dell'unità: da 41 a 65 m2 (da 440 a 700 piedi quadrati)
Prezzo di lancio iniziale ($): 80.900 – 158.100
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